未经房屋共有人同意转让房屋，共有人未追认，法院判合同无效。2007年11月20日，永新县人民法院对一起房屋买卖合同纠纷作出了一审判决，判决原告段发祥与被告王兹如签订的房屋买卖合同无效；被告王兹如与第三人王友栋签订的房屋买卖合同无效；被告返还原告已付购房款3800元，并自1991年4月30日起至实际返还购房款日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；被告返还第三人已付购房款6500元。

　　1991年4月30日，原告段发祥与被告王兹如签订了一份房屋买卖合同，双方约定：“王兹如同志与本村段发祥两人协商同意将旧房一栋、边屋两间卖给段发祥，作价3800元，待王兹如父母去世后再正式办理移交手续。”合同签订当日，原告付给了被告3800元购房款，未办理房屋过户登记手续。

　　2007年10月17日，被告又与第三人签订了一份房屋买卖合同，约定：“王兹如同意祖业遗留老屋一栋（包括边侧两间）经卖主家成员协商同意，特卖给王友栋同志。作价6500元”。王友栋已付购房款6500元，未办理房屋过户登记手续。

　　原告认为，被告一房二卖的行为违反了诚信原则，特诉至法院，要求确认1991年4月30日原、被告签订的房屋买卖合同合法有效；确认被告与第三人签订的房屋买卖协议无效。如果我与被告签订的合同确系无效，需被告返还购房款及利息损失。

　　被告认为，这栋老房子大概是70多年前我爷爷所建。我与原告签订合同时，父母健在；后来与第三人签订合同时，虽然父亲已过世，但母亲尚在，且我还有一个妹妹。在签订这两次合同时，我没有与父母、妹妹商量，故我承认私自将房屋转让的行为系无权处分。因我无权处分该房屋，故我同意法院判决我与原告的合同无效。

　　第三人述称，我也不知道被告无权处分该房屋。事已至此，如果法院判决我与被告签订的合同无效，我要求被告归还购房款6500元。

　　法院审理认为，该处房屋系被告爷爷所建，被告父母健在时，被告私自将其爷爷遗留下的老屋转让给原告的行为属无权处分；现在被告父亲虽已去世，但被告及其母亲、妹妹并没有对房屋权属进行分割，故该处房屋属于三方共有财产。被告母亲及妹妹事后未对被告两次转让房屋的行为进行追认，且两次买卖房屋的过程中均未办理房屋过户手续。故原告与被告、被告与第三人签订的两份房屋买卖合同均无效。导致两份合同无效被告存在过错，故被告从原告及第三人处取得的购房款应当予以返还，原告主张要求被告赔偿其利息损失本院予以支持。因第三人只主张返还购房款，未主张利息损失，故本院对利息不予考虑。据此，法院遂做出上述判决。