永新法院网讯 3月10日，永新县人民法院审结了一起借款合同纠纷案件，判决解除原、被告之间所订购房借款、担保合同，判令被告彭某限期归还原告永新某银行的借款本息22万余元，而原告永新某银行对抵押房产享有优先受偿权。

　　2008年6月25日，原、被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放购房贷款22万元，贷款利率7.83%，期限15年，被告按月等额还本付息，并用所购房屋作抵押。合同还明确了违约责任。合同签订后，原告按合同约定发放了22万元贷款，被告初期也依约按月还本付息。双方办理了房屋抵押许可证及房屋他项权证。然截止2009年12月25日，被告连续九期违约未按月还贷，原告无奈向法院起诉。

　　一审法院认为，原、被告在自愿的基础上订立购房借款担保合同，是双方的真实意思表示，且合同内容合法，故该合同合法有效。被告未按合同约定日期还款，已构成根本违约，故对原告主张要求被告还款并解除合同的诉求，依法应予支持。同时根据我国担保法及物权法的相关规定，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。遂作出上述判决。